Un objet d’investissement unique avec un grand potentiel
Offre de vente : ferme / immeuble à Kerzers FR
Dans la zone idyllique du village de Kerzers se trouve une charmante ferme / immeuble locatif
à vendre, qui impressionne non seulement par son architecture historique, mais aussi par sa
également par ses perspectives économiques.
Jusqu’en 1985, cette gigantesque ferme était habitée et entretenue par les constructeurs eux-mêmes.
et entretenue par ses propriétaires. Un changement interne de propriétaire a eu lieu et le nouveau propriétaire a décidé de construire une nouvelle maison.
nouveau propriétaire a décidé d’aménager le studio actuel ainsi que l’appartement de 5.5 pièces.
appartement en duplex.
Depuis 2009 et jusqu’à aujourd’hui, des rénovations coûteuses ont été effectuées par étapes.
qui sont présentées en détail à la page 56 de la documentation.
L’appartement de 3.5 pièces au rez-de-chaussée a été rénové en 2023 pour environ Fr. 45’000.
a été rénovée. Le local de bricolage faisant partie de l’appartement, avec une entrée séparée, a également été rénové.
entrée, qui servait jusqu’à présent de « Wullelädeli ».
Avec 3 appartements entièrement loués et une réserve d’aménagement généreuse, cet immeuble offre des possibilités d’investissement intéressantes.
une opportunité intéressante pour les investisseurs et les propriétaires qui souhaitent créer des
ou souhaitent agrandir leur logement.
Bâtiment et terrain
La maison, construite en 1925, s’étend sur trois étages et dispose d’un volume considérable de 2,2 m³.
cubage de 2’718 m³. La surface habitable nette est de 286 m², tandis que la surface totale est de 560 m².
La surface utile totale est de 560 m². La construction solide et la charmante combinaison
d’éléments modernisés et d’architecture traditionnelle rendent ce bâtiment particulièrement
intéressant.
Sur un vaste terrain de 1’593 m² se trouvent, outre la maison d’habitation, une remise et une aire de battage, qui offrent un espace utile supplémentaire.
Le jardin attenant, d’une surface de 870 m², invite à la détente et à l’aménagement de ses propres souhaits.
selon ses propres désirs. Il est possible d’y aménager des espaces verts, des zones de détente ou même un
petit jardin potager.
Locaux d’habitation et location
Les trois unités d’habitation existantes comprennent un appartement de 5,5 pièces en duplex, un
appartement de 3 pièces ainsi qu’un appartement de 2 pièces ou un studio. Cette constellation permet
offre des possibilités de logement flexibles, aussi bien pour les familles que pour les personnes seules ou les
couples. Les revenus locatifs annuels nets s’élèvent à un solide 48’600,
ce qui fait de ce bien un investissement rentable.
Tous les appartements sont actuellement loués, ce qui constitue une source de revenus assurée pour les futurs propriétaires. De plus, grâce à sa réserve d’aménagement, le bâtiment offre la possibilité de créer d’autres logements afin d’optimiser encore le rendement.
Huit places de parking extérieures sont disponibles pour les véhicules, ce qui permet aux locataires et aux visiteurs de se garer confortablement. Ce nombre généreux de places de stationnement est particulièrement avantageux et contribue à l’attractivité du bien.
Prix de vente et conclusion
L’objet est proposé au prix de vente de 1’590’000 francs. Compte tenu des
revenus locatifs existants, les possibilités d’agrandissement et la situation de premier ordre
dans la zone du village de Kerzers, cette ferme / immeuble collectif représente une excellente opportunité d’investissement.
opportunité d’investissement.
Avec sa combinaison de charme historique, de perspectives d’exploitation modernes et de
potentiel économique, cette propriété offre une opportunité unique aux acheteurs,
qui recherchent un bien immobilier rentable et polyvalent. Les personnes intéressées ne doivent pas hésiter à
demander des informations et convenir d’une visite.
Une visite à 360° de Matterport est déjà disponible en guise d’avant-goût sur le site suivant.
lien : https://my.matterport.com/show/?m=xAf3VhdRLkT
N’hésitez pas à nous contacter ! Nous nous réjouissons de vous rencontrer !
